Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, einer lichtdurchfluteten Oase in traumhafter Aussichtslage im Grünen bei Graz. Dieses geräumige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet alles, was das Herz begehrt.

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich, der rechter Hand in ein großes, modernes Wohnzimmer führt. Hier vereint sich eine offene Küche mit stilvollen, hochwertigen Einbauten und einem gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet einen traumhaften Platz für den Esstisch, der vor der Sonnenterrasse positioniert ist. Diese Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Im Wohnzimmer dem offenen Küchenbereich und dem Flur wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen im eleganten Eichendesign verlegt. In den Zimmern sorgt edles Laminat für eine gemütliche Atmosphäre.

Geradeaus vom Eingang befindet sich ein wunderschönes Schlafzimmer, das mit seiner Ruhe und Geborgenheit überzeugt. Direkt davor liegt ein modernes Badezimmer mit einer sehr geräumigen Dusche, und ein separates WC rundet den Komfort auf dieser Ebene ab. Links neben dem Eingang führt eine Treppe ins Untergeschoss.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein heller Flurbereich, von dem aus Sie in drei freundliche Zimmer gelangen, die alle Zugang zum idyllischen Garten bieten. Diese Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Zusätzlich gibt es hier einen geräumigen Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie viel Stauraum für Ihre Utensilien.

Auch im Außenbereich vor der überdachten Terrasse ist dezent versteckter Stauraum vorhanden.

Der Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Hier können Sie sich unter anderem auf einem speziellen Energieplatz wunderbar erholen. Der obere Teil des Gartens bietet Platz für herrliche Grilltage mit Familie und Freunden.

Vor dem Haus stehen Ihnen ein Carport für zwei Autos und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Starkstromsteckdosen und vier normale Steckdosen. Eine weitere Starkstromdose befindet sich vor der Überdachten Terrasse im Untergeschoss. Außerdem gibt es im Außenbereich zwei Wasseranschlüsse. Einen auf der Terrasse im Erdgeschoss und einen im Untergeschoss unter der Satellitenschüssel.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine GUST-Taxi-Haltestelle, die eine schnelle, kostengünstige und unabhängige Mobilität ohne eigenes Auto ermöglicht. https://www.mobil-am-land.at/content/GUSTmobil

Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernes Wohnen mit gemütlichem Flair und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Wohnqualität in einer der schönsten Lagen bei Graz.

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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.Dieses traumhafte Einfamilienhaus in Hart bei Graz bietet eine Vielzahl von Highlights, die es zu einem perfekten Zuhause machen.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und der Essbereich vor und auf der Sonnenterrasse, ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

Die robuste und langlebige Ziegelmassivbauweise garantiert hervorragende Wohnqualität und Beständigkeit.

Die hochwertigen Fenster, von Internorm, bieten nicht nur exzellenten Schallschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Im Wohnzimmer dem offenen Küchenbereich und dem Flur wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen im eleganten Eichendesign verlegt. In den Zimmern sorgt edles Laminat für eine gemütliche Atmosphäre.

Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung, die sowohl kostensparend als auch umweltschonend ist.

Mit dem schnellen Glasfaseranschluss sind Sie bestens für alle digitalen Anforderungen gerüstet, sei es für Home-Office, Streaming oder Gaming.

Der großzügige Garten bietet verschiedene Erholungsbereiche, darunter ein spezieller Energieplatz und ein Bereich für Grilltage. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Das Haus verfügt über zwei Terrassen, eine davon überdacht, die ideale Orte für Entspannung und Geselligkeit bieten.

Die Zimmer im Untergeschoss haben alle Zugang zum Garten und bieten viel natürliches Licht, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ein Carport für zwei Autos sowie zwei zusätzliche Stellplätze, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Starkstromsteckdosen und vier normale Steckdosen. Eine zweite Starkstromsteckdose befindet sich im Untergeschoss, vor der überdachten Terrasse. Außerdem gibt es im Außenbereich zwei Wasseranschlüsse. Einen im Erdgeschoss auf der Terrasse und einen im Untergeschoss unter der Satellitenschüssel.

Der Dachboden ist begehbar und zugänglich über eine Zugtreppe, die sich vor der Eingangstür befindet. Der Raum ist in der Mitte stehhoch, was bedeutet, dass man sich dort aufrecht bewegen kann.

Auf dem Dachboden gibt es eine vorbereitete Leerverrohrung, die direkt in den Technikraum führt. Diese ist speziell für die Installation einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) vorgesehen. Momentan besteht eine Genehmigung für die Einspeisung von bis zu 5 kW, welche bis 29.1.2025 gültig ist. Sollte innerhalb dieser Frist keine PV-Anlage installiert werden, besteht die Möglichkeit, eine neue Genehmigung zu beantragen. Diese Genehmigungen sind immer an die Adresse gebunden, auf die sie ausgestellt wurden.

Dieser Dachboden bietet somit nicht nur Platz für Lagerung und Zugang zu Hausinstallationen, sondern auch eine vorbereitete Infrastruktur für die Integration erneuerbarer Energien.

Auf einer ruhigen, grünen Anhöhe gelegen, genießen Sie hier eine traumhafte Aussicht und gleichzeitig die Nähe zu Graz mit all seinen Annehmlichkeiten und der ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine GUST-Taxi-Haltestelle, die eine schnelle, kostengünstige und unabhängige Mobilität ohne eigenes Auto ermöglicht. https://www.mobil-am-land.at/content/GUSTmobil

Diese Highlights machen das Haus zu einem einzigartigen Wohntraum in einer der schönsten Gegenden bei Graz.